exklusives WohnensemblE
MIT NIVEAU
Investieren Sie in Ihre Zukunft
GRÜNES WOHNEN
N° 31
als TOP Kapitalanlage / VERKAUF
GRÜNES WOHNEN N° 31
Zwei Mehrfamilienhäuser mit je sechs individuellen, modernen, energieeffizienten Wohnungen
Münchner Strasse 31
85757 Karlsfeld / Rothschwaige
Sichern Sie sich eine solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit unseren vermieteten Wohnungen im Neubauprojekt Grünes Wohnen N°31.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Sofortige Einnahmen: Die Wohnungen sind bereits vermietet – regelmäßige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
- Attraktive Lage: Moderne Wohnanlage mit hohem Wohnkomfort und viel Grün in gefragter Umgebung.
- Werthaltigkeit: Neubauqualität und energieeffiziente Bauweise sorgen für langfristige Wertstabilität.
- Sicherheit: Immobilien gehören zu den krisensicheren Investitionen mit stabilen Renditechancen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio mit einer hochwertigen Immobilie zu erweitern.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
2024
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger
Wasserenergie
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
16,9 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
2024
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
- Wohnungsmix aus 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, ca. 50,00 m² bis 110,00 m²
- Sonnige Gärten zwischen ca. 54,00 m² bis 175,00 m²
- Weitausladende Terrassen, Größe ca. 8,00 m² bis 40,00 m²
- Optimal gestaltete Balkone, Größe ca. 8,00 m² bis 26,00 m²
- Gehobene Ausstattung
- Bodengleiche Duschen, nach Grundriss Exposé
- Helle exklusive Bäder mit Duschkabinen aus Echtglas
- Teilweise separates Gäste-WC bzw. Duschbad
- 4 Barrierefreie Wohnungen vorhanden
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume
- Überdachte Fahrradabstellplätze / zusätzliche Fahrradplätze in der Tiefgarage
- Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze
Detaillierte Ausstattungsmerkmale sind in der Baubeschreibung zu entnehmen. Gerne erläutern wir ihnen diese, in einem persönlichen Gespräch vor Ort oder in unserem Büro.
2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 individuellen Wohnungen
Münchner Strasse 31
85757 Karlsfeld / Rothschwaige
Kaufpreise: von 503.000 € bis 1.069.000 €
pro Wohnung: 2 Tiefgaragenstellplätze á 29.900 €
Mietpreis: von 1270 € bis 2589 € kalt, zzgl 100 € pro Tiefgaragenstellplatz
3 ZIMMER GARTENWOHNUNG
Objektart Gartenwohnung
Wohnfläche 80,53 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Etagenlage EG
BEREITS VERKAUFT
4 ZIMMER GARTENWOHNUNG
Objektart Gartenwohnung
Wohnfläche 105,06 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Etagenlage EG
Barrierefrei
BEREITS VERKAUFT
3 ZIMMER OBERGESCHOSS
Objektart Obergeschoss
Wohnfläche 84,34 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Etagenlage 1 OG
BEREITS VERKAUFT
4 ZIMMER OBERGESCHOSS
Objektart Obergeschoss
Wohnfläche 105,06 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Etagenlage 1 OG
Barrierefrei
Crazy Price:
statt: 945.000 €
nur 840.400 €
2 Tiefgaragenstellplätze á 29.900 €
Mietpreis: 2416,38 € kalt
pro Tiefgaragenstellplatz 100 €
3 ZIMMER DACHGESCHOSS
Objektart Dachgeschoss
Wohnfläche 67,08 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Etagenlage DG
BEREITS VERKAUFT
4 ZIMMER DACHGESCHOSS
Objektart Dachgeschoss
Wohnfläche 87,34 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Etagenlage DG
BEREITS VERKAUFT
3 ZIMMER GARTENWOHNUNG
Objektart Gartenwohnung
Wohnfläche 87,62 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Etagenlage EG
BEREITS VERKAUFT
4 ZIMMER GARTENWOHNUNG
Objektart Gartenwohnung
Wohnfläche 112,59 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Etagenlage EG
Barrierefrei
BEREITS VERKAUFT
2 ZIMMER OBERGESCHOSS
Objektart Obergeschoss
Wohnfläche 56,23 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Etagenlage 1 OG
Kaufpreis: 534.000 €
2 Tiefgaragenstellplätze á 29.900 €
BEREITS VERKAUFT
3 ZIMMER OBERGESCHOSS
Objektart Obergeschoss
Wohnfläche 109,59 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Etagenlage 1 OG
Barrierefrei
BEREITS VERKAUFT
2 ZIMMER DACHGESCHOSS
Objektart Dachgeschoss
Wohnfläche 52,93 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Etagenlage DG
BEREITS VERKAUFT
2 ZIMMER DACHGESCHOSS
Objektart Dachgeschoss
Wohnfläche 57,14 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Etagenlage DG
BEREITS VERKAUFT
WOHNIMPRESSIONEN BEISPIELE
MODELL
Karlsfeld / Rothschwaige, Münchener Strasse 31
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SÄMTLICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS DIREKT VOR ORT!
Ärzte, Apotheken, Fachärzte etc. finden Sie rund um den Karlsfelder Rathausplatz.
Das „M3“ Einkaufszentrum befindet sich entlang der Hauptstraße.
Gesundheitszentren wie das GZK oder Vital Center.
Die „Karlsfelder Meile“ bietet ein umfangreiches und vielseitiges Angebot.
Die „Neue Mitte Karlsfeld“ ist das im Zentrum befindliche Wohn- und Geschäftsviertel.
WELTFIRMEN DIREKT NEBENAN!
Unmittelbar an der südlichen Ortsgrenze befinden sich die Hauptniederlassungen der weltweit agierenden Firmen MAN und MTU. Auch die Arbeitsplätze von Krauss-Maffei und BMW sind in räumlicher Nähe.
KURZE WEGE FÜR HERVORRAGENDE BILDUNGSVORAUSSETZUNGEN
IHRES NACHWUCHSES!
Der örtliche Kindergarten ist ganz in der Nähe. Die Grund- und Mittelschulen sind mit der Buslinie oder dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen . Weiterführende Schulen finden sich in der anliegenden Stadt Dachau. Die Fachoberschule liegt zentral beim S-Bahnhof Karlsfeld und ist mit dem Fahrrad in nur ca. 12 Minuten erreichbar. Demnächst steht der Bau eines Gymnasiums in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofes an.
NAHERHOLUNGSGEBIETE, FREIZEITANGEBOTE, FREIE NATUR UND VIELES MEHR!
Bei einem ausgedehnten Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten können Sie eine Auszeit vom Alltag, am wunderschön gelegenen Erholungsgebiet Karlsfelder See, am Sportpark oder aber auch im Hallenbad Karlsfeld genießen.
In der näheren Umgebung warten außerdem einige Wälder, Seen und Flüsse wie z.B. die Würm, der Waldschwaigsee oder die Allacher Lohe darauf, erkundet zu werden.
NEWS
Baufortschritt
Seit Frühjahr 2022 sind die Arbeiten für Ihr neues Zuhause in vollem Gange.
